När du bygger ett attefallshus finns det flera saker du måste ta hänsyn till för att hålla dig inom lagens ramar. Du kan läsa mer om regler för attefallshus i detta inlägg.
Nedan kommer vi försöka svara på frågan: Hur nära tomtgräns får jag bygga ett attefallshus?
Standardavståndet är 4,5 meter, men du får bygga närmare om du får ett godkännande från din granne. Tänk dock på att avståndet till gatan fortfarande måste vara 4,5 meter.
Det innebär att de måste godkänna placeringen av din byggnad för att byggandet ska kunna fortsätta. Samtycket behöver inte vara skriftligt, men det rekommenderas att du får en skriftlig bekräftelse från dina grannar för att skydda dig i händelse av eventuella tvister. Det är upp till dig som byggherre att kommunicera med dina grannar under hela byggprocessen. Oavsett om du bygger ett attefallshus eller en friggebod på din trädgård och planerar att bygga närmare än 4,5 meter är det viktigt att du har en god kontakt med dina grannar och får deras godkännande innan du påbörjar något.
Vad händer om man bygger för nära tomtgränsen?
Enligt plan- och bygglagen (PBL) gäller en generell gräns på 4,5 meter från tomtgränsen när man uppför en komplementbyggnad som ett attefallshus. Detta gäller dock inte om man får ett skriftligt medgivande från grannen att bygga närmare.
Om man bryter mot detta avstånd och bygger närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannens godkännande riskerar man att få riva hela eller delar av byggnaden. Detta eftersom grannen kan överklaga bygglovet och begära ett ingripande.
Några viktiga saker att tänka på:
- Diskutera dina byggplaner med grannen i god tid. Förklara placeringen och lyssna på eventuella invändningar.
- Skaffa ett skriftligt godkännande från grannen och bifoga detta till ansökan om bygglov. Det skyddar dig om grannen sedan ändrar sig.
- Även om grannen godkänt placeringen nära tomtgränsen kan kommunen neka bygglov om man anser att byggnaden blir olämplig.
- Tänk på insyn och skuggning. Byggnaden bör inte inverka alltför negativt på grannens tomt.
- Om du bygger utan lov och för nära tomtgräns riskerar du böter eller att hela byggnaden måste rivas.
Så även om grannen godkänt placeringen bör man vara försiktig med att bygga för nära tomtgränsen. Diskutera noga med grannen och kommunen för att undvika problem i efterhand.
