Att köpa en tomt och bygga ett attefallshus kan vara ett spännande projekt som öppnar upp för många möjligheter. Oavsett om du drömmer om en gäststuga, ett hemmakontor eller kanske en bastu, erbjuder attefallshus en flexibel lösning utan att du behöver ansöka om bygglov. Med ytor upp till 30 kvm kan du enkelt anpassa huset efter dina behov. Men det finns vissa situationer där bygglov ändå kan bli aktuellt, beroende på förutsättningarna för tomten.
Men vad händer om tomten är obebyggd? Kan du ändå bygga ett attefallshus? Tyvärr tillåter inte de svenska reglerna att du bygger ett attefallshus på en tomt som saknar en huvudbyggnad. Det krävs alltid att det redan finns ett en- eller tvåbostadshus för att du ska kunna utnyttja attefallsreglerna. För att bygga på en obebyggd tomt måste du först ansöka om bygglov för huvudbyggnaden, och i det fallet klassas byggnaden inte längre som ett attefallshus
Vill du veta mer om hur du kan gå tillväga om du ändå vill bygga på en obebyggd tomt? Läs vidare så förklarar vi hur du kan lösa detta.
Huvudpunkter
Att bygga ett attefallshus på en obebyggd tomt kräver att man först ansöker om bygglov för en huvudbyggnad.
Attefallshus erbjuder flexibilitet för olika användningsområden som gäststuga, kontor eller bastu, med ytor upp till 30 kvadratmeter.
Det är viktigt att följa lokala byggnadsregler och säkerställa att alla nödvändiga dokument och tillstånd är i ordning för både huvudbyggnaden och attefallshuset.
Om ett attefallshus ska placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs grannens medgivande.
Går det bygga ett attefallshus på obebyggd tomt?
Nej, det går inte att bygga ett attefallshus på en obebyggd tomt. Enligt de svenska attefallsreglerna krävs det att det redan finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten för att du ska kunna bygga ett attefallshus.
Vill du ändå bygga både en huvudbyggnad och ett attefallshus på en obebyggd tomt, finns det en väg att gå. Först måste du ansöka om bygglov för huvudbyggnaden. Efter att bygglovet beviljats och huvudbyggnaden är påbörjad eller färdigställd, kan du göra en bygganmälan för attefallshuset.
Med andra ord kan ett attefallshus uppföras på en obebyggd tomt, men i det fallet krävs bygglov, och byggnaden betraktas inte längre som ett attefallshus.
Steg för att Säkerställa Rättigheter
(Notera att detta gäller när det inte finns en tidigare huvudbyggnad på tomten.)
Kolla Lokala Byggnadsregler: Var noga med att kontrollera de lokala byggnadsreglerna i din kommun. Reglerna kan variera, och vissa områden kan ha särskilda bestämmelser som påverkar bygget.
Ansök om Bygglov: Skicka in en komplett bygglovsansökan för huvudbyggnaden till kommunens byggnadsnämnd. Beskrivningar, ritningar och andra nödvändiga dokument ska inkluderas.
Vänta på Godkännande: Bygglovet kan ta tid att behandlas. Var tålmodig och säkerställ att alla dokument är korrekta för att minska väntetiden.
Påbörja Bygget av Huvudbyggnaden: När bygglovet beviljats, starta bygget av huvudbyggnaden. Detta arbete måste åtminstone påbörjas innan du kan gå vidare.
Gör en Bygganmälan för Attefallshus: När huvudbyggnaden är under konstruktion eller färdig, gör en bygganmälan för attefallshuset. Detta steg är enklare än bygglovet men kräver ändå korrekta dokument.
Tomtens Storlek: En attefallshus på 30 kvm kräver en viss tomtyta för att säkerställa att alla byggnader får plats enligt lagens krav.
Användningsområden: Planera hur attefallshuset ska användas. Ska det vara gäststuga, kontor, eller kanske en bastu?
Material och Konstruktion: Vibostugan erbjuder byggsatser med färdiga väggsektioner som förenklar byggprocessen.
Genom att följa dessa steg och råd kan du säkerställa att ditt byggprojekt följer lagens krav samtidigt som du på bästa sätt utnyttjar din tomt.
Du vet väl att du kan konfigurera och rita upp din egna stuga med vårt byggverktyg.
Välj tak, väggar och fönster efter dina önskemål och skapa en stuga som är helt unik.
Köpa Tomt
Att köpa en tomt för att bygga ett attefallshus kan vara en spännande och givande process, men det kräver noggrann planering och eftertanke. Det finns flera viktiga faktorer att ta hänsyn till för att undvika fallgropar och säkerställa att projektet går smidigt.
Hur Välja Rätt Tomt
När du väljer en tomt är det första att tänka på om det redan finns en huvudbyggnad på plats. En tomt utan huvudbyggnad innebär att bygga ett attefallshus inte är möjligt enligt svensk lagstiftning. Du behöver först ansöka om bygglov för huvudbyggnaden och därefter göra en bygganmälan för attefallshuset.
Var noga med att undersöka om den utvalda tomten ligger i ett område med detaljplan. Detaljplanen anger hur marken får användas och kan innehålla specifika byggnadsrestriktioner. Exempelvis kan vissa områden ha reglementen som påverkar byggnaders höjd, placering och utseende. Om tomten befinner sig i ett sådant område, bör du noggrant läsa igenom detaljplanen.
Ett annat viktigt moment är att kontrollera eventuella servitut eller rättigheter kopplade till tomten. Detta kan inkludera vägrätter, vattenledningar eller kraftledningar. Om dessa rättigheter finns kan de påverka var och hur du kan bygga på tomten. Att rådfråga en fastighetsjurist kan vara till stor hjälp för att undvika framtida tvister och problem.
Regler och Planbestämmelser
När du har valt en lämplig tomt och säkerställt att alla nödvändiga kontroller är utförda, är det dags att sätta sig in i gällande regler och planbestämmelser för attefallshus. Ett attefallshus är visserligen bygglovsfritt, men det kräver en bygganmälan till kommunen. Detta betyder att kommunen behöver informeras om dina byggplaner och ges möjlighet att granska dem.
En viktig regel att komma ihåg är att attefallshuset ska placeras i omedelbar närhet till huvudbyggnaden. Om du planerar att placera attefallshuset närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, behövs dessutom grannens medgivande. Detta kan kräva förhandling och skriftligt godkännande, vilket är nödvändigt för att gå vidare med byggnationen.
Det är också väsentligt att dimensionerna på attefallshus följer de maximala mått som lagstiftningen anger. Huset får inte vara större än 30 kvadratmeter och högre än 4 meter mätt till taknock. Om dessa mått överstigs, kan konstruktionen inte klassificeras som ett attefallshus och kräver istället fullt bygglov.
Genom att noggrant följa alla regler och planbestämmelser säkerställer du att bygget av ditt attefallshus sker smidigt och utan oväntade avbrott. Att vara väl förberedd och medveten om de gällande bestämmelserna garanterar att ditt byggprojekt följer lagens krav och undviker onödiga komplikationer.
