Attefallshus regler är en viktig del av svensk byggnadslagstiftning som gör det möjligt för husägare att utöka sin boendeyta utan krångliga bygglovsprocesser. För att maximera användningen av dessa små byggnader är det avgörande att förstå de specifika regler och krav som gäller. Den här guiden täcker allt du behöver veta om attefallshus regler, från storleksbegränsningar till bygganmälan och avstånd till tomtgränsen.
Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggebod på högst 15 kvm, även uppföra attefallshus utan bygglov. Attefallshuset får ha en maxhöjd, eller taknockshöjd, på 4 meter. Detta innebär att det är möjligt att bygga ett attefallshus med två våningar eller ett loft, så länge den totala höjden inte överstiger 4 meter. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden och få ett startbesked. Friggebod kräver ingen bygganmälan och får var upptill 15 kvm.
Viktiga mått att känna till?
För attefallshus gäller högsta nockhöjd på 4 meter från marken (inkl. plintar). Attefallshuset får ej byggas närmare än 4,5 från tomtgräns.
Om attefallshuset ska byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter förutsätts grannarnas godkännande.
För friggebod 5-15 kvm gäller högsta taknock 3 meter från marken (inkl. plintar).
Tänk på att hålla avstånd mellan byggnaderna gällande brandrisken. Normalt 8 meter.
Mått och Regler för Attefallshus och Friggebodar
| Element | Attefallshus | Friggebod |
|---|---|---|
| Maxstorlek (Byggnad) | 30 kvm | 15 kvm |
| Maxhöjd | 4 meter | 3 meter |
| Avstånd till Tomtgräns | Minst 4,5 meter (om inte grannar godkänner närmare) | Minst 4,5 meter (om inte grannar godkänner närmare) |
| Total Area på Tomten | Max 30 kvm för kombinationen av attefallshus och friggebod | Max 30 kvm för kombinationen av attefallshus och friggebod |
| Bygganmälan | Krävs alltid | Krävs vid < 4,5 meter från tomtgränsen |
| Rekommenderat Avstånd (Brandrisk) | 8 meter mellan byggnader | 8 meter mellan byggnader |
🏡 Attefallshus mått
- 💡 Max 30 kvm (komplementbyggnad eller komplementbostadshus)
- 💡 Taknockshöjd max 4 m
- 💡 Ej närmare än 4,5 m från tomtgränsen (grannarnas godkännande krävs vid närmare avstånd)
- ❗ Bygganmälan krävs
🏠 Friggebod mått
- 💡 Max 15 kvm
- 💡 Taknockshöjd max 3 m
- 💡 Ej närmare än 4,5 m från tomtgränsen (grannarnas godkännande krävs vid närmare avstånd)
📏 Total area för attefallshus och friggebod
- 💡Max 30 kvm total area
- 💡 Exempel på fördelning: 20 kvm + 10 kvm eller 15 kvm + 15 kvm
- ❗ Om 15 kvm friggebod redan finns, kan man inte bygga ett 30 kvm attefallshus
🔥 Brandrisk
- 💡 Rekommenderat avstånd mellan byggnader: 8 meter
Vad är ett Attefallshus?
Attefallshus är ett utmärkt sätt att öka bostadsytan i ditt hem och kan användas på flera olika sätt, till exempel som extra bostad, kontor, förråd eller gästhus. Men innan du börjar bygga är det viktigt att känna till de regler och bestämmelser som gäller, inklusive reglerna för maxhöjd på attefallshus och möjligheten för attefallshus med två våningar.
Bygganmälan är ett viktigt första steg för Attefallshus
Innan du påbörjar bygget, krävs en bygganmälan till byggnadsnämnden. Vid bygge närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs även grannens godkännande. Ett startbesked från nämnden är nödvändigt innan byggandet kan påbörjas.
Det är att rekommendera att kontrollera och ha en bra dialog med kommunen vad som gäller i just ert specifika fall då vissa inskränkningar och krav kan förekomma.
Skillnaden på bygglov och bygganmälan
Bygglov och bygganmälan är två skilda processer inom byggbranschen. Bygglov är ett tillstånd som krävs för mer omfattande byggprojekt, där kommunen bedömer planerna enligt detaljplaner och byggnadsregler. Det används ofta vid nybyggnationer, större tillbyggnader eller ändringar av byggnadens användningssätt.
Bygganmälan å andra sidan är ett mindre formellt förfarande för mindre åtgärder som inte kräver bygglov, som till exempel attefallshus eller mindre tillbyggnader. Här görs en anmälan till kommunen, men processen är snabbare och mindre komplex än ett fullständigt bygglovsförfarande.
Båda processerna säkerställer att byggprojekt uppfyller gällande lagar och regler, men skiljer sig åt i omfattning och krav.
Rekommenderade avstånd och brandrisk
Ett rekommenderat avstånd mellan byggnader på tomten är 8 meter för att minimera brandrisken. Detta gäller både attefallshus och andra byggnader.
Frågor och svar om regler för attefallshus
Hur stort får ett attefallshus vara?
Sedan den 1 augusti 2020 är det tillåtet att uppföra en komplementbyggnad eller komplementbostadshus på max 30 kvm och med en taknockshöjd på max 4 meter i närhet av ditt en- eller tvåbostadshus, utan bygglov, dock krävs en bygganmälan. Attefallshuset får inte byggas närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Om attefallshuset ska byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter förutsätts grannarnas godkännande.
Hur högt får ett attefallshus vara?
Attefallshuset kan vara upp till 4 meter högt. Man kan bygga ett tvåvåningshus eller lägga till ett loft, så länge den totala höjden håller sig under 4 meter.
Hur stor får totala arean vara på tomten?
Attefallshuset, oavsett 25 kvm eller 30 kvm, och friggebodens (s.k. komplementbyggnader) totala area på din tomt får max uppgå till 30 kvm. Dessa 30 kvm kan disponeras till exempel 20 kvm + 10 kvm istället för 15 kvm + 15 kvm. Om du redan har en friggebod på 15 kvm på tomten kan du alltså inte bygga ett attefallshus på 30 kvm. Arean för huset kan delas upp i delar, till exempel en gäststuga på 20 kvm och ett förråd på 10 kvm. Byggnaden får bara uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte bygga ett attefallshus där.
När får man bygga ett attefallshus?
Byggnaden får bara uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte bygga ett Attefallshus.
Med enbostadshus avses ett bostadshus med endast en bostadslägenhet.
Med tvåbostadshus avses ett bostadshus med två bostadslägenheter. En- och tvåbostadshus innefattar även fritidshus och kan också innefatta större kolonistugor.
Hur nära får man bygga sina grannars tomt?
Det är viktigt att vara medveten om hur nära man får bygga sitt attefallshus, friggebod eller växthus till grannarnas tomtgräns. Enligt reglerna är det så att byggnaderna inte får stå närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
I vissa fall kan det dock finnas skäl att bygga närmare grannen, men i sådana fall krävs att den berörda grannen godkänner detta. Tänk på att få det skriftligt. Det är alltså viktigt att ta hänsyn till sina grannars rättigheter och intressen när man planerar att bygga ett attefallshus eller liknande byggnad.
För att undvika problem och missförstånd med grannarna är det bra att informera dem om dina byggplaner i god tid och hålla en öppen kommunikation. På så sätt kan eventuella problem lösas innan bygget påbörjas och ni kan fortsätta vara goda grannar.
Sammanfattning
Att bygga ett attefallshus kan vara ett fantastiskt sätt att utöka boendeytan och skapa extra utrymme för olika behov. Genom att följa de aktuella reglerna och ha en bra dialog med kommunen och grannar kan du säkerställa att ditt byggprojekt går smidigt och att byggnaden uppfyller alla krav och bestämmelser.
FAQ
Vad är ett attefallshus? Ett attefallshus är en mindre byggnad som kan byggas utan bygglov på upp till 30 kvadratmeter och med en maximal taknockshöjd på 4 meter.
Vilka mått gäller för attefallshus? Attefallshus får vara upp till 30 kvadratmeter och ha en maximal taknockshöjd på 4 meter.
Krävs bygglov för attefallshus? Nej, men en bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd krävs innan byggandet kan påbörjas.
Hur nära tomtgränsen får ett attefallshus byggas? Byggnaden måste stå minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannarna ger sitt skriftliga godkännande för en närmare placering.
Vad är skillnaden mellan attefallshus och friggebod? En friggebod är en mindre byggnad på högst 15 kvadratmeter och en maximal höjd på 3 meter, medan ett attefallshus kan vara upp till 30 kvadratmeter och 4 meter högt.
Hur påverkar brandrisk byggandet av attefallshus? För att minimera brandrisken rekommenderas ett avstånd på minst 8 meter mellan byggnader på tomten.
