Att bygga ett attefallshus: Regler och bestämmelser

Ett attefallshus är ett utmärkt sätt att öka bostadsytan i ditt hem. Men innan du börjar bygga är det viktigt att känna till de regler och bestämmelser som gäller.

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggebod på högst 15 kvm, även uppföra attefallshus utan bygglov. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden och få ett startbesked. Friggebod kräver ingen bygganmälan och får var upptill 15 kvm.

Frågor och svar om regler för attefallshus

Hur stort får ett attefallshus vara?

Sedan den 1 augusti 2020 är det tillåtet att uppföra en komplementbyggnad eller komplementbostadshus på max 30 kvm och med en taknockshöjd på max 4 m i närhet av ditt en- eller tvåbostadshus, utan bygglov, dock krävs en bygganmälan.

 

Hur stor får totala arean vara på tomten?

Attefallshuset, oavsett 25 kvm eller 30 kvm och friggebodens (s.k. komplementbyggander) totala area på din tomt får max uppgå till 30 kvm.

Dessa 30 kvm kan disponeras till exempel 20 kvm + 10 kvm istället för 15 kvm + 15 kvm.

Om du redan har en friggebod på 15 kvm på tomten kan du alltså inte bygga ett attefallshus på 30 kvm.

Arean för huset får alltså delas upp i delar, till exempel en gäststuga på 20 kvm och ett förråd på 10 kvm.

Byggnaden får bara uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus.

Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte bygga ett attefallshus där.

Viktiga mått att känna till?

För både attefallshus 30 kvm och 25 kvm gäller högsta nockhöjd på 4 meter från marken (inkl. plintar). Attefallshuset får ej byggas närmare än 4,5 från tomtgräns.

Om attefallshuset ska byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter förutsätts grannarnas godkännande.

För friggebod 5-15 kvm gäller högsta taknock 3 meter från marken (inkl. plintar).

Tänk på att hålla avstånd mellan byggnaderna gällande brandrisken. Normalt 7 m.

När får man bygga ett attefallshus

Byggnaden får bara uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte bygga ett Attefallshus.

Med enbostadshus avses ett bostadshus med endast en bostadslägenhet.

Med tvåbostadshus avses ett bostadshus med två bostadslägenheter. En- och tvåbostadshus innefattar även fritidshus och kan också innefatta större kolonistugor.

Användningsområde för attefallshuset

Behöver man mer utrymme är attefallshus en väldigt bra lösning.

Attefallshus 25 kvm 25 som kan användas både som en extra bostad i form av en permanentbostad, men också som ett komplementshus t.ex. ett garage, kontor, förråd eller gästhus. Det är perfekt för alla som vill lägga till extra bostadsyta utan att behöva oroa sig för bygglov. Dessutom är det lätt att montera

Attefallshus 25 kvm kan användas både som komplementbostadshus i form av permanentbostad eller fritidshus men också som komplementhus t.ex. garage, kontor, förråd eller gäststuga.

Hur gör man en bygganmälan till byggnadsnämnden?

En bygganmälan till kommunen krävs och grannens skriftliga medgivande om utbyggnaden eller det nya huset ligger närmare än 4,5 m från tomtgränsen. Du får dock inte bygga utan dispens där strandskydd råder.

För både attefallshus 25 kvm och 30 kvm behövs en bygganmälan till byggnadsnämnden för er kommun där ni tänkt placera huset.

Om ni ska placera huset närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs även grannens skriftliga medgivande.

Du måste ha fått ett startbesked från byggnadsnämnden innan du får påbörja byggandet av ditt Attefallshus. Nämnden fastställer också eventuella villkor för att få påbörja arbetena. För anmälningspliktiga åtgärder upphör startbeskedet att gälla två år efter att startbeskedet gavs.

Det är att rekommendera att kontrollera och ha en bra dialog med kommunen vad som gäller i just ert specifika fall då vissa inskränkningar och krav kan förekomma.

Dela på facebook
Dela på twitter
Dela på linkedin
Dela på pinterest

Relaterade artiklar

Byggsatser som är enkla att montera

Vi levererar svensktillverkade attefallshus och friggebodar med hög kvalité som samtidigt är enkla att montera. 

vibostugan.se

Våra favoriter